Viager

Vous vous interrogez sur le viager ? Nous serions heureux de vous renseigner gratuitement, sans aucun engagement de votre part.
 

Le Groupe LA VITRINE Immobilier est titulaire de la certification « Expert Viager ».
 

Nous avons un service dédié de professionnels spécialisés dans le viager sous toutes ses formes, occupé, libre, sans rente (nue-propriété), avec paiement à terme et toute autre forme de démembrement de propriété.
 

Si vous souhaitez obtenir un complément de revenu, financer un projet tout en ne changeant rien à vos habitudes que vous souhaitez garder, le viager est une solution pour vous.

Rester chez vous toute votre vie (viager occupé)

Dans la plupart des cas, le vendeur conserve le droit d'usage et d'occupation du bien vendu jusqu'à son décès. Cela signifie qu'il peut continuer à vivre dans son bien ou à utiliser la proprété pendant le reste de sa vie.
 

Augmenter votre retraite mensuellement

L'acquéreur (débirentier) vous verse tous les mois une somme d'argent (rente)
 

Réduire vos charges

L'acquéreur (débirentier) prend à sa charge les gros travaux de copropriété, une partie des charges de copropriété,...
 

Protéger votre conjoint(e)

Une vente viagère peut se faire sur 2 têtes c'est-à-dire que si l'un des 2 conjoints décède avant l'autre, le survivant continuera de pouvoir rester dans le bien tout en percevant les rentes.
C'est l'idéal lorque l'un des deux conjoints touche une retraite qui ne lui permettrait pas de vivre décemment au décès de sa moitié.
 

Obtenir un capital net d'impôt

Le bouquet (somme importante reçue le jour de la vente devant notaire) est net d'impôt. Il peut vous permettre de réaliser des projets (rénovation de votre maison secondaire, voyages...).
 

Gagner en sécurité 

Vos revenus mensuels (rentes) sont protégés par une hypothèque de premier rang c'est-à-dire que si votre acquéreur (débirentier) ne peut plus les payer les mensualités (rentes) vous êtes la première personne à être remboursée.
De plus les contrats du Groupe LA VITRINE Immobilier intègre une clause résolutoire, c'est-à-dire qu'en cas de non-paiement vous récupérer la pleine propriété de votre bien. L'acquéreur perd tout.
 

Payer moins d'impôts et taxes

L'acquéreur (débirentier) à la charge de la taxe foncière.
 

Avoir une fiscalité avantageuse

Le bouquet est défiscalisé. Vous ne payez aucun impôt sur la somme reçue. Les rentes sont défiscalisées à 70%
 

Anticiper votre succession

Grâce à vos nouveaux revenus (bouquet + rentes) vous pouvez transmettre une partie de votre patrimoine de votre vivant.
Cela peut être une solution intéressante pour éviter les conflits familiaux liés à l'héritage ou aider quelqu'un au bon moment.
 

Vendre discrètement

La vente en viager est invisible à votre entourage puisque vous continuez à vivre dans votre domicile comme avant.
 

Hériter de vous-même

• Si vous n'avez pas d'héritiers c'est l'Etat qui "hérite" de vous.
• Si vous avez des héritiers en ligne directe, l'impôt sur les successions est compris entre 20% (au-delà de 15 932€) et 45%.
• Vous n'avez pas d'héritier direct mais des frères et soeurs, l'impôt est de 45% (au-delà de 24 430€).
• Vous n'avez ni héritier en ligne directe, ni frère et soeur, l'impôt oscille entre 55% et 60%
  
   

 

 

Certains pensent que le viager est immoral et pourtant 

La raison principale de cette image est que certains pensent que l'acquéreur (débirentier) attend impatiemment le décès du vendeur ?
Que pensez alors des enfants qui laissent leurs parents vivre leur fin de vie dans de mauvaises conditions financières pour hériter du bien immobilier ? Des nièces et neveux qui ne s'intéressent absolument pas à leurs aînés sauf au moment de la succession ? 

Finalement, l'acquéreur (débirentier) grâce aux sommes versées (bouquet + rentes), aide le vendeur (crédirentier) à réaliser ses derniers projets, vivre tout simplement plus confortablement après une vie de travail.

De plus en vendant en viager vous augmentez statistiquement votre espérance de vie. Vous n'avez plus de stress lié aux problèmes financiers, vous pouvez vous faire plaisir au quotidien, autant d'éléments qui aident à vivre mieux, à vivre plus.

 

Vente en viager et vente en nue-propriété ?

Les ventes en viager et en nue-propriété sont des ventes immobilières, comme les autres, assujetties à toutes les règles en la matière. Seules les conditions d’occupation et de paiement sont différentes.

La vente en viager est conclue par un compromis de vente puis un acte authentique notarial.

Le vendeur est appelé crédirentier. Il vend un bien immobilier à un acquéreur nommé débirentier.

La particularité est que le crédirentier (vendeur) a le choix entre :

• rester chez lui dans le bien vendu jusqu’à sa mort s’il le souhaite = viager occupé

• laisser le bien vendu à disposition immédiate du débirentier = viager libre

Que ce soit pour le viager occupé ou pour le viager libre le crédirentier (vendeur) perçoit dès l’acte authentique un premier versement d’un montant important nommé « bouquet » plus des versements mensuels, jusqu’à son décès, appelés « rentes viagères ».

Les vendeurs qui souhaitent rester chez eux jusqu’à leur décès mais ne percevoir qu’un capital intégral appellent communément cette vente un viager sans rente mais il s’agit juridiquement de la cession de la « nue-propriété ».


 

Quelles différences y-a-t-il entre une vente en viager et une vente en nue-propriété ?

Comme pour la vente en nue-propriété, le vendeur garde le droit de continuer à vivre dans son logement après la vente. Contrairement à la nue-propriété, le montant final de la transaction n’est pas connu au départ. Il y a un premier capital reçu immédiatement, puis un revenu complémentaire à vie, la rente viagère. Le schéma est donc différent de la nue-propriété, pour lequel le prix est fixe et connu, il n’y a pas de mensualités, la totalité du prix étant versée au comptant.

Comment sont calculés les valeurs viagères telles le bouquet, la rente ?

Des valeurs doivent être déterminées au préalable, valeur vénale, valeur locative valeur d’usage et d’habitation. Ces données doivent être intégrées à un calcul précis dépendant des tables de mortalité actualisées et certifiées.

 

Vous souhaitez connaître la valeur viagère de votre bien ? Le Groupe LA VITRINE Immobilier a obtenu grâce aux formations suivies en continue et à son expérience le grade « d’Expert Viager ». Afin de vous garantir de vendre au bon prix, nous réalisons une réelle expertise c’est-à-dire que nous comparons plusieurs méthodes, plusieurs tables d’espérance de vie, prenons en compte l’évolution de la valeur locative et celle de la valeur vénale dans le temps