Avant de mettre en vente un actif immobilier il est essentiel de déterminer son prix.
La valeur d'un bien est relative :
Au marché immobilier qui est influencé par divers facteurs
• L’offre et la demande.
• Les taux d'intérêt.
• La situation économique et les politiques gouvernementales.
Aux critères du bien stricto sensu
• Emplacement : La localisation de la propriété est souvent un critère
important. Les acquéreurs considèrent la proximité des commodités,
des transports en commun, des écoles, des commerces, etc.
• Taille et aménagement : La surface habitable de l'appartement, le
nombre de chambres, la disposition des pièces et les équipements.
• État général : L'état de l'appartement, y compris les rénovations
récentes, les finitions, l'entretien général et la qualité de la construction,
peut influencer la valeur perçue.
• Comparaison avec d'autres biens concurrents : Les acquéreurs
comparent souvent le prix de l’actif avec d'autres biens similaires sur le
marché pour évaluer s'il est compétitif.
Deux erreurs fréquentes sont à éviter :
La sous-estimation d'un bien qui peut avoir plusieurs effets négatifs dont voici quelques conséquences possibles
Perte financière
Si vous sous-estimez la valeur d'un bien immobilier, vous risquez de le vendre à un prix inférieur à sa véritable valeur. Cela peut entraîner
une perte financière importante.
Difficultés de financement Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier sous-estimé, les prêteurs peuvent être réticents à vous accorder le montant souhaité. Le problème est le même concernant les crédits relais, rachats de crédit...Les organismes prêteurs se basent généralement sur l'estimation de la valeur du bien pour déterminer le montant qu'ils sont prêts à financer. La surestimation, malheureusement fréquemment pratiquée par les agents immobiliers qui veulent flatter les propriétaires pour récupérer un mandat de vente sans se soucier des effets négatifs potentiels |
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Découragement des acheteurs :
Lorsqu'un bien immobilier est surestimé, cela peut
décourager les acheteurs potentiels de le visiter ou de faire une offre. Les acheteurs peuvent être rebutés par le prix élevé et préférer
chercher d'autres options plus concurrentielles.
Difficulté à vendre et perte financière :
Si un bien immobilier est surestimé, il peut être difficile de trouver un acheteur prêt à payer le prix demandé. Cela entraine souvent une
commercialisation de moindre qualité et souvent un prix de vente final inférieur à ce qui aurait pu être obtenu avec un bon
positionnement prix, surtout dans un marché stagnant ou baissier.
Erreur de planification financière :
Une surestimation de la valeur d'un bien immobilier peut également fausser votre planification financière. Si vous comptez sur la valeur
de ce bien pour financer d'autres projets ou pour votre retraite, une surestimation peut compromettre vos objectifs financiers à long
terme.
Il est donc essentiel d'obtenir une évaluation précise et professionnelle de la valeur d'un bien immobilier avant de prendre des décisions
importantes telles que la vente, l'achat ou le financement.
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