Situé au cœur d’Alfortville, au 37 rue Parmentier, ce local commercial occupé représente une opportunité d’investissement particulièrement sécurisée.
D’une surface totale de 75,68 m², ce bien se compose d’une pièce principale bénéficiant d’une belle visibilité grâce à une large baie vitrée offrant environ 6 mètres linéaires de façade, idéale pour toute activité commerciale souhaitant valoriser sa vitrine. L’espace est complété par une réserve fonctionnelle, un bureau indépendant permettant une organisation optimale de l’activité, ainsi que des sanitaires.
Implanté en rez-de-chaussée d’un immeuble récent, le local profite d’un cadre qualitatif, avec une copropriété bien entretenue et des charges particulièrement faibles, constituant un atout non négligeable pour un investissement pérenne.
À ce titre, il est à noter qu’une mise en conformité pour un accès PMR est envisageable, offrant une adaptabilité supplémentaire selon les besoins de l’activité exercée.
Par ailleurs, une autorisation a d’ores et déjà été accordée pour l’installation d’un système de climatisation, les travaux restant à la charge du futur acquéreur. Cette possibilité représente un réel avantage en termes de confort et de valorisation du bien à moyen terme.
Le local est actuellement loué pour un montant de 1 234 € mensuels, assurant ainsi des revenus immédiats et réguliers. Ce niveau de loyer, en cohérence avec le marché local, permet d’envisager un placement pérenne avec un rendement attractif et une belle rentabilité, particulièrement recherchée sur ce type d’actif.
Ce bien s’adresse idéalement à un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé, déjà exploité, tout en offrant des perspectives d’optimisation grâce à ses caractéristiques techniques et aux autorisations déjà obtenues.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement, visibilité, sécurité locative et potentiel d’évolution.
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