La vente en viager est une forme de transaction immobilière qui permet à un vendeur, appelé crédirentier, de céder son bien en échange d'une rente viagère, tout en conservant certains droits d'usage selon le type de viager choisi. Deux formes principales existent : le viager libre et le viager occupé. Lisez ce qui suit pour en savoir plus.
Viager libre : définition et fonctionnement
Dans le cadre d'un viager libre, l'acquéreur, ou débirentier, obtient la pleine propriété du bien dès la signature de l'acte de vente immobilière à Paris. Cela signifie qu'il peut habiter le logement, le louer ou même le revendre immédiatement. Ce type de vente est moins courant, mais il présente des avantages significatifs pour l'acheteur. En effet, il n'a pas à attendre le décès du vendeur pour jouir du bien. Le vendeur, quant à lui, reçoit un capital initial (appelé bouquet) ainsi qu'une rente mensuelle qui lui assure des revenus réguliers.
Les vendeurs trouvent un intérêt particulier dans cette option, car elle leur permet d'augmenter leur pouvoir d'achat sans avoir à gérer une location classique. En effet, ils ne sont plus responsables des charges liées au bien (taxes foncières, travaux, etc.). Mieux encore, les rentes perçues bénéficient d'un cadre fiscal avantageux.
Viager occupé : caractéristiques et avantages
À l'inverse, dans un viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès ou sa renonciation. Ce type de vente est plus courant et offre des avantages financiers pour l'acheteur, qui peut acquérir le bien à un prix inférieur au marché grâce à une décote appliquée en fonction de l'âge du vendeur. Toutefois, l'acquéreur doit patienter avant de pouvoir occuper le bien.
Pour le vendeur, le viager occupé représente une solution sécurisante. Il continue à vivre dans son logement, tout en percevant une rente qui lui permet de couvrir ses frais quotidiens. En outre, il est exonéré des charges lourdes liées à la propriété.
