Les avantages à acheter en viager ou en nue-propriété
- Prix d’achat inférieur du fait de la décote pour cause d’occupation
- Paiements échelonnés : en viager l'acheteur paie une rente mensuelle au vendeur jusqu'à son décès. Cela peut permettre à l'acheteur (débirentier) de répartir le coût de l'achat sur une période plus longue.
- Potentiel de plus-value : Si le bien immobilier augmente en valeur au fil du temps, l'acheteur peut réaliser une plus-value lors de sa revente.
- Economie sur les droits notariés
- Gain immédiat net d’impôt (réelle défiscalisation)
- Aucuns travaux à l’intérieur de l’habitation
- Aucuns petits travaux de copropriété
- Aucune incidence sur l’impôt sur le revenu
- Aucune taxe sociale
- Aucun problème lié à la location
- Pour la nue-propriété le paiement peut s’effectuer à l’aide d’un emprunt
Cependant, il est important de noter que l'achat en viager ou en nue-propriété comporte également des risques et des incertitudes, notamment en ce qui concerne la durée de vie du vendeur, les éventuelles réparations du bien et les contraintes légales liées au opérations de démembrement. Il est donc recommandé de consulter un professionnel du Groupe LA VITRINE Immobilier avant de prendre une décision d'achat en viager.
Préambule : Nous priorisons les clients inscrits chez LA VITRINE Immobilier
En vous inscrivant à l’alerte mail ou en confiant votre projet à l’une de nos agences LA VITRINE , vous serez informés des nouvelles mises en vente avant les autres puisque nous privilégions dans un premier temps les clients dont nous connaissons le projet avant de diffuser les publicités sur les portails immobiliers.
Les avantages à acheter avec le Groupe LA VITRINE Immobilier
Prendre le temps de vous écouter, savoir poser des questions pertinentes, vous offrir de nouveaux horizons tel est notre premier objectif.
C’est pourquoi notre deuxième volonté est de sélectionner les biens les plus adaptés à votre cahier des charges et de vous les faire découvrir sans contrainte.
- Synchronisation des créneaux de visite à votre emploi du temps
- Visites virtuelles
- Reportages vidéos et photos
- Visites physiques
Nos conseillers sont là pour vous apporter leur expertise sur les tendances du marché, les quartiers, les prix, les solutions techniques à des aménagements envisagés,…
La confiance n’excluant pas le contrôle nous vous confions en toute transparence les éléments d’études et les dossiers administratifs induits.
Il n’est donc pas évident de savoir comment se positionner. Les décisions tarifaires ne nous incombent pas mais notre objectif est de garder la communication ouverte et de chercher des compromis afin d’aboutir à un accord équitable et serein pour toutes les parties.
La négociation n’étant pas seulement une question de prix le groupe LA VITRINE Immobilier gère aussi les problématiques de timing des projets d’achats-reventes, les sinistres intervenant en cours d’acquisition…
Et même au-delà puisque nous vous donnons l’accès à des ressources supplémentaires :
- Réalité augmentée pour les projets de rénovation
- Intervention d’un architecte d’intérieur
- Transfert des abonnements
- Déménagement
- Gestion des rénovations
Nous sommes ouvert du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30, le samedi de 10h30 à 18h et le dimanche sur rendez-vous.
Service « Chasse immobilière »
Si vous :
- Manquez de temps
- N’êtes pas sur place
- Avez une recherche particulière
- Voulez simplifier votre acquisition
- Avez envie d’un partenaire qui est là pour vous et exclusivement pour vous
Le pôle « Chasse immobilière » du Groupe LA VITRINE Immobilier est fait pour vous !
Quelles sont les différences avec une recherche classique ?
Vous gagnez en confort car vous n’avez pas à multiplier les interlocuteurs.
La centralisation des échanges et des démarches permet aussi un gain d’efficacité et de temps.
L’intégralité du marché vous est accessible puisque grâce à notre contrat LA VITRINE Immobilier votre interlocuteur unique peut vous proposer les biens de ses confrères / concurrents sans que ces derniers soient lésés, bien au contraire puisque nous leur apportons un acquéreur sérieux avec un financement sécurisé.
Notre longue expérience dans la chasse immobilière nous a permis de tisser des relations privilégiées favorisant la primeur de l’information et l’accès à des offres exclusives (bien off market…).
Nous réalisons des pré-visites sans vous et vous communiquons un compte rendu dans lequel nous vous informons de la pertinence du bien par rapport à vos critères mais aussi des éléments techniques relevés sur place.
Si une visite est concluante vous êtes prévenu immédiatement à la sortie du bien pour que vous puissiez réagir avec réactivité et être les premiers à vous positionner. Grâce à cet avantage concurrentiel vous ne laisserez passer aucune opportunité.
Si vous souhaitez confirmer vos intentions en visitant personnellement le bien votre chasseur LA VITRINE Immobilier vous accompagne et organise tout en se synchronisant sur votre emploi du temps.
Eu égard à leur expertise locale et technique (connaissance du quartier, des technicités du bâtiment, des tendances…) nos chasseurs immobiliers vous aident à faire le bon choix en toute sécurité. En cas de besoin des études complémentaires peuvent être réalisées par nos partenaires architectes, ingénieurs structure,…
Vous avez trouvé votre « perle rare » mais vous souhaitez négocier. Nous sommes là pour vous épauler. Notre expertise locale et notre étude de marché vous aide à trouver le juste prix que nous défendons pour vous avec aisance car nous sommes soit en contact direct avec les propriétaires soit dans le cadre d’échanges interprofessionnels.
Nous ne sommes pas des magiciens, la négociation c’est surtout une question d’offre et de demande mais aussi de communication, de transparence et de confiance.
Nous vous accompagnons de la naissance du projet à la signature notariale.
Nous avons développé 2 options premium :
- le service conciergerie pour vous aider aux transferts des abonnements, à l’ouverture des contrats induits par le projet,
- le service « expert » vous permettant d’être assisté sur vos envies d’aménagements et de travaux.
Choix des meilleures options, rédaction du cahier des charges, sélection des intervenants, études préliminaires, confirmation des plans, rédaction des devis, souscription des assurances.
Fini la gestion des entrepreneurs et des aléas, nous sommes là, pour vous, jusqu’à la livraison des travaux potentiels de rénovation.
Vous souhaitez obtenir des informations sur les investissements en démembrement telles le viager, la nue-propriété, la vente à terme ?
Contactez le Groupe LA VITRINE Immobilier !
Vous pouvez prendre rendez-vous :
Par téléphone au 01 42 77 44 54
Par mail sur groupe@lavitrine.immo
Ou en cliquant sur l'image ci-dessous
Parlez-nous de votre projet d'investissement
Le viager, un dispositif sécurisé, modulable à souhait et d'utilité sociale
Contactez-nous
