Vendre en viager / nue-propriété

Dans la plupart des cas, le vendeur conserve le droit d'usage et d'occupation du bien vendu jusqu'à son décès. Cela signifie qu'il peut continuer à vivre dans son bien ou à utiliser la propriété pendant le reste de sa vie.

L’acquéreur (débirentier) vous verse tous les mois une somme d’argent (rente).

L’acquéreur (débirentier) prend à sa charge les gros travaux de copropriété, une partie des charges de copropriété,…

Une vente viagère peut se faire sur 2 têtes c'est-à-dire que si l’un des 2 conjoints décède avant l’autre, le survivant continuera de pouvoir rester dans le bien tout en percevant les rentes.

C’est l’idéal lorsque l’un des deux conjoints touche une retraite qui ne lui permettrait pas de vivre décemment au décès de sa moitié.

Le bouquet (somme importante reçue le jour de la vente devant notaire) est net d’impôt. Il peut vous permettre de réaliser des projets (rénovation de votre maison secondaire, voyages,…).

Vos revenus mensuels (rentes) sont protégés par une hypothèque de premier rang c'est-à-dire que si votre acquéreur (débirentier) ne peut plus payer les mensualités (rentes) vous êtes la première personne à être remboursée.

De plus les contrats du Groupe LA VITRINE Immobilier intègre une clause résolutoire c'est-à-dire qu’en cas de non-paiement vous récupérer la pleine propriété de votre bien. L’acquéreur perd tout.

L’acquéreur (débirentier) à la charge de la taxe foncière.

Le bouquet est défiscalisé. Vous ne payez aucun impôt sur la somme reçue. Les rentes sont défiscalisées à 70%.

Grâce à vos nouveaux revenus (bouquet + rentes) vous pouvez transmettre une partie de votre patrimoine de votre vivant.

Cela peut être une solution intéressante pour éviter les conflits familiaux liés à l'héritage ou aider quelqu’un au bon moment.

La vente en viager est invisible à votre entourage puisque vous continuez à vivre dans votre domicile comme avant.

• Si vous n’avez pas d’héritiers c’est l’Etat qui « hérite » de vous.
• Si vous avez des héritiers en ligne directe, l’impôt sur les successions est compris entre 20% (au-delà de 15 932€) et 45%.
• Vous n’avez pas d’héritier direct mais des frères et sœurs, l’impôt est de 45% (au-delà de 24 430€).
• Vous n’avez ni d’héritier en ligne directe, ni frère et sœur, l’impôt oscille entre 55% et 60%.

Transparence

Une relation de confiance ne peut que se construire sur la transparence. Nous vous dirons tout et nos outils vous permettront d’obtenir les informations souhaitées sans même nous consulter.

Professionnalisme

Nos équipes sont expérimentées et formées pour vous fournir des conseils avisés et gérer efficacement toutes les étapes du processus immobilier. Personne n’étant omniscient nous misons sur la complémentarité de chacun et faisons appel à nos partenaires en cas de besoin. Nous nous faisons forts de toujours chercher une solution à vos projets.

Engagement

Nous nous engageons par écrit à vous satisfaire et à accomplir notre mission dans un process respectant vos préférences. Si nous manquons à notre engagement vous avez la possibilité de rompre purement et simplement notre contrat !

Optimiser vos probabilités de réussite tout en personnalisant nos services

Tous les moyens humains et technologiques sont mis à votre disposition par le Groupe LA VITRINE Immobilier. Nous analyserons et choisirons ensemble ceux qui correspondent à vos besoins. Nous serons à l’écoute de vos préférences.

Intégrité

Le Groupe LA VITRINE Immobilier est membre de fédérations et de chambres réalisant fréquemment des audits pour notamment vérifier le respect de codes déontologiques et le respect de procédures exigeantes.

En cas de manquement à nos obligations nous pouvons perdre notre carte professionnelle.

Discrétion

Nous vous garantissons de ne dévoiler que les informations nécessaires au bon déroulement de votre vente. Certaines ventes étant plus sensibles que d’autres nous adapterons notre commercialisation.

La réussite de notre groupe est avant tout due aux qualités de nos équipes, à leur stabilité et à leur complémentarité.

Ces éléments garantissent à nos clients :

Une haute qualité d’accompagnement

Nos collaborateurs sont en mesure de résoudre vos problèmes de manière efficace et efficiente, grâce à leur expérience et à leur savoir-faire. Dans une volonté de progrès constant nos équipes sont régulièrement formées par l’Ecole Supérieur de l’Immobilier (ESI) et d’autres intervenants qualifiés.

Une connaissance pointue du marché local

Gage de fiabilité notamment pour l’estimation de votre bien ou la sélection des acquéreurs capables d’appréciés davantage les atouts de nos quartiers, de nos régions.

Un sens accru de la satisfaction client

La pérennité de nos équipes donne du sens à la fidélisation de nos contacts et comme la confiance se gagne nous prenons la responsabilité de votre projet très à cœur. Nous avons aussi établi depuis de nombreuses années des partenariats pour parfaire nos services à la clientèle.

• Assistance juridique pour vous aider à comprendre les contrats, les documents de copropriété…
• Expert bâtiment, spécialiste de la construction qui maîtrise tous les aspects techniques du BTP. Un rapport peut être établi pour sécuriser d’éventuels acquéreurs ou vous confirmer une situation de fait.
• Diagnostiqueurs
• Huissier
• Entrepreneurs sélectionnés pour leur sérieux et leur capacité à réaliser des chantiers d’une finition supérieure. Ils sont des partenaires importants car ils permettent de convaincre certains acquéreurs réticents aux travaux ou/et de faire un devis nécessaire pour confirmer le budget global d’acquisition.
• Service de conciergerie pour les clients les plus exigeants
• Traducteur assermenté pour sécuriser les transactions avec la clientèle étrangère
• ...

Connaissance du marché

Nos équipes et partenaires travaillent et vivent même très fréquemment en plein cœur du secteur dans lequel vous souhaitez vendre votre bien. Ils ont donc une réelle connaissance du marché local, des tendances actuelles, des prix rue par rue et des projets d’urbanisme en cours ou à venir. Ils peuvent répondre à vos questions de manière précise et détaillée.

Expérience

Depuis 2004 nous vous accompagnons dans vos projets. Ces années nous ont permis d’acquérir la capacité de vous accompagner dans la quasi totalité de vos opérations immobilières, de la plus simple à la plus complexe.

Réputation

En toute transparence vous avez la possibilité d’évaluer la qualité de nos services via les réseaux sociaux ou les avis Google.

Nos clients sont nos meilleures ambassadeurs sur simple demande nous pouvons vous fournir des références vous permettant de sécuriser votre choix.

Résultats

Nous sommes fiers de concrétiser 96% des projets de vente qui nous sont confiés en exclusivité au prix de l’estimation et 74% des ventes pour lesquelles nous sommes mandatés sans distinction de qualité contractuelle et d’attractivité commerciale.

Pour renouveler notre portefeuille d’acquéreurs nous utilisons majoritairement deux canaux :

• notre réseau
• des sites de promotion sélectionnés

Notre réseau

Au fil des années nous avons établi de nombreux liens de confiance avec des professionnels de l’immobilier. Nous chérissons la même philosophie de notre métier. Ils nous apportent une expertise supplémentaire et l’accès à leur base de données constituée de clients de proximité là où nous ne sommes pas. Notre collaboration élargi le champ des possibles et permet de répondre avec réactivité à vos besoins.

Ces partenaires peuvent être :

• des agences immobilières en France ou à l’étranger,
• des gestionnaires de patrimoine,
• des apporteurs d’affaires.

Nos sites promotionnels

Nous diffusons les biens qui nous sont confiés auprès de 12.000 confrères sélectionnés en France. (Réseaux FNAIM).

Nous utilisons aussi les sites les mieux référencés (Se Loger, Explorimmo, Figaro, Bien Ici,…).

Pour les propriétés d’exception nous pouvons diffuser votre bien sur des sites internationaux tels :

• Green-Acres qui reçoit plus de 200 000 visites par mois
• OnTheMarket
• JamesEdition site hollandais qui diffuse ses annonces dans120 pays
• Belles Demeures 300 000 visites par mois
• Zillow : l’un des plus importants sites immobiliers aux usa
• Realtor.com

Le Groupe LA VITRINE Immobilier gère les acquéreurs étrangers qui souhaitent acquérir à Paris ou en Corse et valorise votre bien auprès d’eux.

Une communication soucieuse du détail est primordiale pour optimiser le nombre de retours potentiels et valoriser votre bien.

Pour être plus efficace la promotion d’un bien doit être personnalisée et innovante. Chaque bien transmet des émotions différentes c’est pourquoi il est impératif que « l’histoire » de votre propriété soit palpable lors de sa promotion.

Le service marketing du Groupe LA VITRINE Immobilier utilise plusieurs outils pour mettre en valeur votre bien :

Photos professionnelles

« Un bon croquis vaut mieux qu'un long discours » (Napoléon Bonaparte). Des photos de qualité (grand angle, luminosité, …) permettent à notre annonce d’être plus visualisée.

Visite immersive 3D

Elle permet de faire une visite virtuelle sans se déplacer avant la visite réelle. Les acquéreurs en déplacement ou habitants d’autres pays ou régions apprécient cette technologie qui leur permet de se positionner avec réactivité.

Réalité augmentée pour les projets de rénovation

Cette innovation permet à l’acquéreur de voir virtuellement le résultat de travaux potentiels, ce qui peut vous aider à trouver un acheteur qui aurais eu du mal à se projeter.

Home-staging

La valorisation immobilière est un ensemble de techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier destiné à la vente dans le but de le rendre plus attractif au plus grand nombre d’acheteurs.

Plan 3D

Il permet à un acquéreur de visualiser un bien avec son propre aménagement.

Il s'approprie le logement en le personnalisant selon ses propres goûts et vous mettez toutes les chances de votre côté pour mieux vendre.

Le Groupe LA VITRINE Immobilier s’engage à vous accompagner dans l’intégralité de votre projet. De l’étude de faisabilité au déménagement nous serons là pour vous.

Nous mettons, par défaut, à votre disposition les services suivant :

• Un interlocuteur unique et dédié, responsable du bon déroulement de votre vente
• Le Groupe LA VITRINE Immobilier a obtenu grâce aux formations suivies en continue et à son expérience le grade « d’Expert Viager »
  Afin de vous garantir de vendre au bon prix, nous réalisons une réelle expertise c’est-à-dire que nous comparons plusieurs méthodes, plusieurs tables d’espérance de vie, prenons en compte l'évolution de la valeur locative et celle de la valeur vénale dans le temps.
• Vous conseiller pour mettre en valeur votre bien
  L’œil critique et objectif des professionnels du Groupe LA VITRINE Immobilier, aguerris à la sensibilité des acquéreurs permet des observations constructives sur les mises en valeur éventuelles du bien.
• Réaliser un programme marketing
  Le positionnement stratégique de votre offre est primordial pour toucher la clientèle adéquate qui sera logiquement plus sensible aux qualités de votre bien et donc enclin à faire des propositions d’achat plus élevées.
• Gérer les retours, sélectionner les acquéreurs, mener les actions adéquates
  Vous conservez votre temps de loisir et nous préservons votre intimité.
• Vous rendre des comptes
  Nous vous mettons, en toute transparence, à disposition un compte extranet, accessible 24/24h, qui vous permet de suivre nos actions et les retours des acquéreurs en autonomie. Nous réalisons aussi des comptes rendu à votre convenance.
• Vendre en toute sécurité :
  • Notre département financement sécurise les financements de nos acquéreurs,
  • Le Groupe LA VITRINE Immobilier est adhérent à la FNAIM. Nous sommes donc sommes assujettis à la charte déontologique et à une obligation de formation en continu.
  • Le Groupe LA VITRINE Immobilier est titulaire du grade d’Expert en évaluation Immobilière de la Chambre des Experts Immobilier de France (CEIF)
  • Le Groupe LA VITRINE Immobilier sécurise vos revenus grâce à des contrats reconnus par les Notaires. Nous protégeons vos rentes avec une inscription hypothécaire de premier rang et nous intégrons à nos contrats des clauses résolutoires qui vous permettent de récupérer la pleine propriété en cas de non-paiement des rentes viagères.
  • Nous mettons aussi à votre à votre profit notre base de données d’acquéreurs enrichis depuis de nombreuses années afin de vous sélectionner l’acquéreur le plus fiable et sécurisant financièrement.
  • Nous vous garantissons l’actualisation des rentes par rapport à l’inflation en indexant contractuellement vos rentes.
• Recevoir les offres / préserver votre net vendeur / assurer la rédaction des actes en partenariat avec les notaires
  Nous gérons pour vous la négociation qui est un moment sensible dans une transaction puisque c’est à cette étape que les parties confirment leurs intentions d’achat et de vente.
  Le Groupe LA VITRINE Immobilier est habilité à rédiger des compromis de vente. Si vous le souhaitez nous assumerons cette responsabilité pour plus de réactivité. Dans le cas contraire nous travaillerons main dans la main avec les notaires pour la bonne finalisation du projet.
• Vous aider grâce à notre service « après-vente » pour vous assurer du respect des engagements pris par les acquéreurs (débirentier)