Depuis 1981, notre gérant ayant de la famille Corse fait de multiples allers-retours entre l’île de beauté et le continent.
Au fil des années il a créé un réseau social qui nous a permis dès l’ouverture de la première agence à Paris d’être sollicité pour réaliser des projets immobiliers pour :
- des propriétaires corses qui possèdent des biens sur Paris ;
- des propriétaires de biens en Corse.
Le nombre de recommandations grandissant de manière exponentielle c’est tout naturellement que le Groupe LA VITRINE Immobilier a décidé de « revenir au pays » en se domiciliant au 75 Cour Napoléon Ajaccio 2000.
A ce jour, notre groupe fait la liaison entre la Corse et Paris grâce à ses 4 adresses :
- 75 Cour Napoléon Ajaccio 20000.
- 126, rue de Charonne Paris 75011.
- 60, avenue Gambetta Paris 75020.
- 63, rue de Meaux 75019.
Une nouvelle agence est en cours d’ouverture à Ghisonaccia 20240 Corse.
Vous êtes propriétaire d’un bien en Corse mais vous vivez à Paris et vice et versa
Pourquoi nous confier sa vente ?
- Nous avons un point de vente à Ajaccio et bientôt un deuxième à Ghisonaccia. Ils sont stratégiquement placés, l’un sur la côte occidentale et l’autre sur la côte orientale. Nous sommes donc à même de pouvoir gérer vos projets dans toute la Corse.
- Il y a 3 agences à Paris.
- Nos points de vente en Corse ou sur Paris permettent d’avoir un contact direct avec votre partenaire sans voyager.
- Nous gérons toute la logistique pour réaliser les estimations et mise en vente demandées : transfert ou récupération sur place des clés, accès aux différents prestataires tels les diagnostiqueurs, les photographes professionnels, les services d’urbanisme,…
- Nous parlons plusieurs langues y compris le corse.
- Nous travaillons avec des partenaires locaux sélectionnés pour vous garantir de travailler en confiance.
- Nous bénéficions de l'expertise et d’un réseau de contacts plus étendus que peut offrir un professionnel uniquement local.
- Nous travaillons en synergie comparativement à des agences franchisées.
- Nous partageons un portefeuille acquéreur spécialement dédié aux transactions « Corse-Paris » ce qui aide à augmenter vos chances de vendre rapidement et à un prix attractif.
- Nous sommes aguerris à la sensibilité de certaines ventes et savons nous y adapter si nécessaire (absence de publication internet, vente off-market pour une transaction en toute discrétion, sans exposer le montant de votre patrimoine).
Parlez-nous de votre projet
Que vous soyez en Corse ou à Paris, un de nos conseillers local vient à votre rencontre
Contactez-nousAvant de mettre en vente un actif immobilier il est essentiel de déterminer son prix.
La valeur d’un bien est relative :
Au marché immobilier qui est influencé par divers facteurs
- L’offre et la demande.
- Les taux d'intérêt.
- La situation économique et les politiques gouvernementales.
Aux critères du bien stricto sensu
• Emplacement
La localisation de la propriété est souvent un critère important. Les acquéreurs considèrent la proximité des commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces, etc.
• Taille et aménagement
La surface habitable de l'appartement, le nombre de chambres, la disposition des pièces et les équipements.
• État général
L'état de l'appartement, y compris les rénovations récentes, les finitions, l'entretien général et la qualité de la construction, peut influencer la valeur perçue.
• Comparaison avec d'autres biens concurrents
Les acquéreurs comparent souvent le prix de l’actif avec d'autres biens similaires sur le marché pour évaluer s'il est compétitif.
À l’invisible, aux sentiments, au fameux coup de cœur
Attention par contre il serait hasardeux de miser ses projets de vie ou d’investissement uniquement sur une donnée si sensible d’autant plus que le coup de cœur est souvent la réunion d’éléments subjectifs et de critères concrets exceptionnels.
Deux erreurs fréquentes sont à éviter :
La sous-estimation d'un bien qui peut avoir plusieurs effets négatifs dont voici quelques conséquences possibles
Perte financière
Si vous sous-estimez la valeur d'un bien immobilier, vous risquez de le vendre à un prix inférieur à sa véritable valeur. Cela peut entraîner une perte financière importante.
Difficultés de financement
Si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire pour l'achat d'un bien immobilier sous-estimé, les prêteurs peuvent être réticents à vous accorder le montant souhaité. Le problème est le même concernant les crédits relais, rachats de crédit…Les organismes prêteurs se basent généralement sur l'estimation de la valeur du bien pour déterminer le montant qu'ils sont prêts à financer.
La surestimation, malheureusement fréquemment pratiquée par les agents immobiliers qui veulent flatter les propriétaires pour récupérer un mandat de vente sans se soucier des effets négatifs potentiels
Découragement des acheteurs :
Lorsqu'un bien immobilier est surestimé, cela peut décourager les acheteurs potentiels de le visiter ou de faire une offre. Les acheteurs peuvent être rebutés par le prix élevé et préférer chercher d'autres options plus concurrentielles.
Difficulté à vendre et perte financière :
Si un bien immobilier est surestimé, il peut être difficile de trouver un acheteur prêt à payer le prix demandé. Cela entraine souvent une commercialisation de moindre qualité et souvent un prix de vente final inférieur à ce qui aurait pu être obtenu avec un bon positionnement prix, surtout dans un marché stagnant ou baissier.
Erreur de planification financière :
Une surestimation de la valeur d'un bien immobilier peut également fausser votre planification financière. Si vous comptez sur la valeur de ce bien pour financer d'autres projets ou pour votre retraite, une surestimation peut compromettre vos objectifs financiers à long terme.
Il est donc essentiel d'obtenir une évaluation précise et professionnelle de la valeur d'un bien immobilier avant de prendre des décisions importantes telles que la vente, l'achat ou le financement.
Comment faire estimer son bien immobilier avant sa mise en vente ?
Le Groupe LA VITRINE Immobilier vous mets à disposition 2 solutions :
Une estimation en ligne directement accessible sur ce site
C’est simple et rapide, indiquez les caractéristiques principales et recevez instantanément une estimation basique mais suffisante pour répondre à votre curiosité.
Une estimation avec un expert, offerte par le Groupe LA VITRINE Immobilier
La demande se fait en quelques secondes sur ce site ou par simple appel ou envoi de mail. Un expert se déplacera pour vous rencontrer afin de découvrir votre bien, votre projet et vos attentes.
Un deuxième rendez-vous sera fixé pour vous livrer les conclusions de nos études estimatives.
Un document certifié vous sera remis à cette occasion.
A savoir que cette estimation professionnelle correspond aux documents demandés par les office notariales et les établissements bancaires.
Sécurisez votre projet avec le Groupe LA VITRINE Immobilier titulaire du grade expert en évaluation immobilière.
Estimez votre bien en quelques clics
Répondez à votre curiosité en toute autonomie, cliquez en dessous pour connaître la valeur vénale de votre bien en quelques secondes.
Estimez votre bienNos avis clients
Sans aucun filtre prenez connaissance des avis clients en cliquant ici.
Voir nos avisEstimez votre bien par un professionnel
Un expert en évaluation immobilière se déplace pour découvrir votre projet et vous remettre un rapport écrit certifié offert et sans engagement.
En savoir plusVous êtes prêt à vendre votre bien immobilier ?
Pourquoi choisir le Groupe LA VITRINE IMOBILIER pour vendre votre propriété ?
Transparence
Une relation de confiance ne peut que se construire sur la transparence. Nous vous dirons tout et nos outils vous permettront d’obtenir les informations souhaitées sans même nous consulter.
Professionnalisme
Nos équipes sont expérimentées et formées pour vous fournir des conseils avisés et gérer efficacement toutes les étapes du processus immobilier. Personne n’étant omniscient nous misons sur la complémentarité de chacun et faisons appel à nos partenaires en cas de besoin. Nous nous faisons forts de toujours chercher une solution à vos projets.
Engagement
Nous nous engageons par écrit à vous satisfaire et à accomplir notre mission dans un process respectant vos préférences. Si nous manquons à notre engagement vous avez la possibilité de rompre purement et simplement notre contrat !
Optimiser vos probabilités de réussite tout en personnalisant nos services
Tous les moyens humains et technologiques sont mis à votre disposition par le Groupe LA VITRINE Immobilier. Nous analyserons et choisirons ensemble ceux qui correspondent à vos besoins. Nous serons à l’écoute de vos préférences.
Intégrité
Le Groupe LA VITRINE Immobilier est membre de fédérations et de chambres réalisant fréquemment des audits pour notamment vérifier le respect de codes déontologiques et le respect de procédures exigeantes.
En cas de manquement à nos obligations nous pouvons perdre notre carte professionnelle.
Discrétion
Nous vous garantissons de ne dévoiler que les informations nécessaires au bon déroulement de votre vente. Certaines ventes étant plus sensibles que d’autres nous adapterons notre commercialisation.
La réussite de notre groupe est avant tout due aux qualités de nos équipes, à leur stabilité et à leur complémentarité.
Ces éléments garantissent à nos clients :
Une haute qualité d’accompagnement
Nos collaborateurs sont en mesure de résoudre vos problèmes de manière efficace et efficiente, grâce à leur expérience et à leur savoir-faire. Dans une volonté de progrès constant nos équipes sont régulièrement formées par l’Ecole Supérieur de l’Immobilier (ESI) et d’autres intervenants qualifiés.
Une connaissance pointue du marché local
Gage de fiabilité notamment pour l’estimation de votre bien ou la sélection des acquéreurs capables d’appréciés davantage les atouts de nos quartiers, de nos régions.
Un sens accru de la satisfaction client
La pérennité de nos équipes donne du sens à la fidélisation de nos contacts et comme la confiance se gagne nous prenons la responsabilité de votre projet très à cœur. Nous avons aussi établi depuis de nombreuses années des partenariats pour parfaire nos services à la clientèle.
- Assistance juridique pour vous aider à comprendre les contrats, les documents de copropriété…
- Expert bâtiment, spécialiste de la construction qui maîtrise tous les aspects techniques du BTP. Un rapport peut être établi pour sécuriser d’éventuels acquéreurs ou vous confirmer une situation de fait.
- Diagnostiqueurs
- Huissier
- Service de conciergerie pour les clients les plus exigeants
- Traducteur assermenté pour sécuriser les transactions avec la clientèle étrangère
- ...
Connaissance du marché
Nos équipes et partenaires travaillent et vivent même très fréquemment en plein cœur du secteur dans lequel vous souhaitez vendre votre bien. Ils ont donc une réelle connaissance du marché local, des tendances actuelles, des prix rue par rue et des projets d’urbanisme en cours ou à venir. Ils peuvent répondre à vos questions de manière précise et détaillée.
Expérience
Depuis 2004 nous vous accompagnons dans vos projets. Ces années nous ont permis d’acquérir la capacité de vous accompagner dans la quasi totalité de vos opérations immobilières, de la plus simple à la plus complexe.
Réputation
En toute transparence vous avez la possibilité d’évaluer la qualité de nos services via les réseaux sociaux ou les avis Google.
Nos clients sont nos meilleures ambassadeurs sur simple demande nous pouvons vous fournir des références vous permettant de sécuriser votre choix.
Résultats
Nous sommes fiers de concrétiser 96% des projets de vente qui nous sont confiés en exclusivité au prix de l’estimation et 74% des ventes pour lesquelles nous sommes mandatés sans distinction de qualité contractuelle et d’attractivité commerciale.
Pour renouveler notre portefeuille d’acquéreurs nous utilisons majoritairement deux canaux :
- notre réseau
- des sites de promotion sélectionnés
Notre réseau
Au fil des années nous avons établi de nombreux liens de confiance avec des professionnels de l’immobilier. Nous chérissons la même philosophie de notre métier. Ils nous apportent une expertise supplémentaire et l’accès à leur base de données constituée de clients de proximité là où nous ne sommes pas. Notre collaboration élargi le champ des possibles et permet de répondre avec réactivité à vos besoins.
Ces partenaires peuvent être :
- des agences immobilières en France ou à l’étranger,
- des gestionnaires de patrimoine,
- des apporteurs d’affaires.
Nos sites promotionnels
Nous diffusons les biens qui nous sont confiés auprès de 12.000 confrères sélectionnés en France. (Réseaux FNAIM).
Nous utilisons aussi les sites les mieux référencés (Se Loger, Explorimmo, Figaro, Bien Ici,…).
Pour les propriétés d’exception nous pouvons diffuser votre bien sur des sites internationaux tels :
- Green-Acres qui reçoit plus de 200 000 visites par mois
- OnTheMarket
- JamesEdition site hollandais qui diffuse ses annonces dans120 pays
- Belles Demeures 300 000 visites par mois
- Zillow : l’un des plus importants sites immobiliers aux usa
- Realtor.com
Le Groupe LA VITRINE Immobilier gère les acquéreurs étrangers qui souhaitent acquérir à Paris ou en Corse et valorise votre bien auprès d’eux.
Une communication soucieuse du détail est primordiale pour optimiser le nombre de retours potentiels et valoriser votre bien.
Pour être plus efficace la promotion d’un bien doit être personnalisée et innovante. Chaque bien transmet des émotions différentes c’est pourquoi il est impératif que « l’histoire » de votre propriété soit palpable lors de sa promotion.
Le service marketing du Groupe LA VITRINE Immobilier utilise plusieurs outils pour mettre en valeur votre bien :
Photos professionnelles
« Un bon croquis vaut mieux qu'un long discours » (Napoléon Bonaparte). Des photos de qualité (grand angle, luminosité, …) permettent à notre annonce d’être plus visualisée.
Visite immersive 3D
Elle permet de faire une visite virtuelle sans se déplacer avant la visite réelle. Les acquéreurs en déplacement ou habitants d’autres pays ou régions apprécient cette technologie qui leur permet de se positionner avec réactivité.
Réalité augmentée pour les projets de rénovation
Cette innovation permet à l’acquéreur de voir virtuellement le résultat de travaux potentiels, ce qui peut vous aider à trouver un acheteur qui aurais eu du mal à se projeter.
Home-staging
La valorisation immobilière est un ensemble de techniques permettant de mettre dans les meilleures conditions un bien immobilier destiné à la vente dans le but de le rendre plus attractif au plus grand nombre d’acheteurs.
Plan 3D
Il permet à un acquéreur de visualiser un bien avec son propre aménagement.
Il s'approprie le logement en le personnalisant selon ses propres goûts et vous mettez toutes les chances de votre côté pour mieux vendre.
Le Groupe LA VITRINE Immobilier s’engage à vous accompagner dans l’intégralité de votre projet. De l’étude de faisabilité au déménagement nous serons là pour vous.
Nous mettons, par défaut, à votre disposition les services suivant :
- Un interlocuteur unique et dédié, responsable du bon déroulement de votre vente
- Une expertise ou une estimation réalisée par un expert immobilier de la Chambre des Experts Immobilier de France (CEIF)
Notre estimation est basée sur 8 points de référence. Cette multitude de références a pour objectif de ne laisser aucune place à l’erreur et surtout de vendre au meilleur prix possible votre bien. - Vous conseillez pour mettre en valeur votre bien
L’œil critique et objectif des professionnels du Groupe LA VITRINE Immobilier, aguerris à la sensibilité des acquéreurs permet des observations constructives sur les mises en valeur éventuelles du bien. - Réaliser un programme marketing
Le positionnement stratégique de votre offre est primordial pour toucher la clientèle adéquate qui sera logiquement plus sensible aux qualités de votre bien et donc enclin à faire des propositions d’achat plus élevées. - Gérer les retours, sélectionner les acquéreurs, mener les actions adéquates
Vous conservez votre temps de loisir et nous préservons votre intimité. - Vous rendre des comptes
Nous vous mettons, en toute transparence, à disposition un compte extranet, accessible 24/24h, qui vous permet de suivre nos actions et les retours des acquéreurs en autonomie. Nous réalisons aussi des comptes rendu à votre convenance. - Vendre en toute sécurité :
- Notre département financement sécurise les financements de nos acquéreurs,
- Le Groupe LA VITRINE Immobilier est adhérent à la FNAIM. Nous sommes donc sommes assujettis à la charte déontologique et à une obligation de formation en continu.
- Le Groupe LA VITRINE Immobilier est titulaire du grade d’Expert en évaluation Immobilière de la Chambre des Experts Immobilier de France (CEIF)
- Recevoir les offres / préserver votre net vendeur / assurer la rédaction des actes en partenariat avec les notaires
Nous gérons pour vous la négociation qui est un moment sensible dans une transaction puisque c’est à cette étape que les parties confirment leurs intentions d’achat et de vente.
Le Groupe LA VITRINE Immobilier est habilité à rédiger des compromis de vente. Si vous le souhaitez nous assumerons cette responsabilité pour plus de réactivité. Dans le cas contraire nous travaillerons main dans la main avec les notaires pour la bonne finalisation du projet. - Vous aider grâce à notre service conciergerie à faire votre déménagement et les transferts de vos abonnements
Notre volonté étant de répondre à vos besoins et à vos envies,
si d’aventure un service non mentionné dans notre site vous intéresse,
faites nous en part. Nous le mettrons en place pour vous.
Parlez-nous de votre projet
Que vous soyez en Corse ou à Paris, un de nos conseillers local vient à votre rencontre
Contactez-nousC’est décidé, vous voulez vendre votre bien avec le Groupe LA VITRINE Immobilier ! Merci pour votre confiance.
Sachez que toutes les démarches peuvent se faire à distance grâce à la signature électronique.
Que vous habitiez en France, en Corse ou à l’étranger, grâce à la signature électronique du Groupe LA VITRINE Immobilier, plus besoin de vous déplacer pour signer votre mandat ou votre compromis.
La signature électronique c’est simple et sécurisé.
Nous rédigeons le contrat, vous le recevez par mail, vous recevez un code pour confirmation d’identité sur votre téléphone portable et vous signez en un clic.
Nous pouvons aussi nous déplacer pour venir à votre rencontre.
