En vous inscrivant à l’alerte mail ou en confiant votre projet à l’une de nos agences LA VITRINE , vous serez informés des nouvelles mises en vente avant les autres puisque nous privilégions dans un premier temps les clients dont nous connaissons le projet avant de diffuser les publicités sur les portails immobiliers.
1 - Parce que nous ne voulons pas réduire votre projet d’acquisition à des critères et à un budget, prendre le temps de vous écouter, savoir poser des questions pertinentes, vous offrir de nouveaux horizons tel est notre premier objectif.
2 - Votre temps est précieux c’est pourquoi notre deuxième volonté est de sélectionner les biens les plus adaptés à votre cahier des charges et de vous les faire découvrir sans contrainte :
3 - L’acquisition c’est aussi une affaire de confiance, nos conseillers sont là pour vous apporter leur expertise sur les tendances du marché, les quartiers, les prix, les solutions techniques à des aménagements envisagés,… La confiance n’excluant pas le contrôle nous vous confions en toute transparence les éléments d’études et les dossiers administratifs induits.
4 - La façon dont les gens perçoivent les négociations peut varier en fonction de leur expérience, de leur culture et de leur personnalité. Il n’est donc pas évident de savoir comment se positionner. Les décisions tarifaires ne nous incombent pas mais notre objectif est de garder la communication ouverte et de chercher des compromis afin d’aboutir à un accord équitable et serein pour toutes les parties.
La négociation n’étant pas seulement une question de prix le groupe LA VITRINE Immobilier gère aussi les problématiques de timing des projets d’achats-reventes, les sinistres intervenant en cours d’acquisition…
5 – Nous vous accompagnons dans la globalité de votre projet et même au-delà puisque nous vous donnons l’accès à des ressources supplémentaires :
6 – Afin de ne rater aucune opportunité quand vous n’êtes pas disponibles nous le sommes pour vous.
Nous sommes ouvert du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30, le samedi de 10h30 à 18h et le dimanche sur rendez-vous.
Vous changez de résidence principale ?
Sécurisez votre montage financier en confiant la valorisation de votre bien actuel au Groupe LA VITRINE Immobilier, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France (CEIF).
Répondez à votre curiosité en toute autonomie, cliquez en dessous pour connaître la valeur vénale de votre bien en quelques secondes.
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En savoir plus
Vendre ou acheter d'abord ? C'est la question commune de nombreux propriétaires qui désirent changer de résidence principale. Dans la première hypothèse, vous avez peur de ne pas trouver l'appartement ou la maison de vos rêves dans les temps, et d'être obligé de trouver un hébergement temporaire. Dans la seconde, vous êtes angoissé à l'idée de ne pas pouvoir acquérir le bien de vos rêves ou de vous engager dans un prêt-relais mal maîtrisé. Alors quelle est la meilleure solution ?
Le marché immobilier n'étant pas une science exacte, vous ne pouvez pas savoir quand vous vendrez, ni si vous pourrez vendre au prix espéré.
En vendant d'abord votre logement actuel, vous vous mettez à l'abri d'un stress évident : celui de ne pas trouver d'acquéreur dans les temps.
Mettre en vente votre bien assez tôt permet de nous laisser le temps de trouver un acquéreur. Certains biens trouvent preneur très rapidement mais il faut être prudent en prévoyant un délai de vente raisonnable, il faut accepter d'attendre pour trouver le bon acquéreur sans pour autant repousser toutes les offres négociées.
Quand on vend pour racheter, c'est très souvent pour trouver plus grand, donc plus cher ! En commençant par la vente de votre logement, vous allez connaître l'exact montant de votre apport personnel et être en mesure d'évaluer très précisément le montant de votre emprunt complémentaire pour financer votre nouvelle acquisition.
Ainsi, nous allons pouvoir orienter nos recherches en sélectionnant les annonces correspondant précisément à votre budget. Nous serons donc beaucoup plus efficace dans nos recherches.
Si vous êtes pressé de vendre, vous allez être tenté de baisser rapidement le prix pour optimiser vos chances de vendre vite, dans le cas contraire vous vous laissez le temps de trouver le « bon acheteur ». Et si vous avez mis en vente votre logement à son juste prix, vous ne serez pas obligé de le négocier énormément à la baisse.
Par ailleurs, si dans votre recherche de nouvelle résidence principale vous avez le " coup de cœur ", vous pourrez tout de suite faire une proposition au vendeur.
Vous venez d’encaisser le fruit de votre vente vous devenez de facto un acquéreur très sécurisant pour votre futur vendeur et pourrez donc être privilégié par rapport à d’autres acquéreurs potentiels n’ayant pas à disposition les fonds.
Si vous achetez d'abord, vous n’êtes, en général, pas dans l'obligation de passer en location et vous économiserez donc un déménagement et les efforts qui vont avec mais aussi certaines démarches comme les changements d’abonnements …Vous pourrez également planifier sans précipitation les éventuels travaux du nouveau logement avant de vous y installer.
Il y a des travaux à effectuer dans votre nouveau bien. Vu qu’il y a quasiment toujours des surprises pendant un chantier, le fait d’être resté dans votre maison ou dans votre appartement vous permet de continuer à vivre dans un confort optimal. Vous pouvez aussi prendre plus le temps d’affiner vos travaux. Mais attention, mis à part si vous avez acquis le nouveau bien comptant, le temps qui passe est onéreux eu égard au crédit relais et au doublement des charges.
Vu que vous n’avez pas acheté votre nouveau foyer, vos dépenses mensuelles restent identiques. Vous prenez plus de temps pour choisir ce dernier. Vous devriez donc être plus serein. Ceci étant dit dans les faits cet avantage devient souvent un piège car devoir respecter un timing est une motivation forte. Tous les professionnels de l’immobilier ont eu contact avec des acquéreurs qui se sont perdus dans la grande nébuleuse de l’acquisition. Ils cherchent depuis de nombreux mois, ont peut-être fait des pauses, n’ont encore fait aucune concession. N’oubliez pas qu’un bon achat doit tout comme une vente être dynamique et nécessite une implication totale de votre part.
Contrairement à ceux qui ont décidé de vendre avant, vous ne maitrisez pas le montant exacte que vous allez obtenir suite à la vente de votre bien. Vous devez donc monter votre plan de financement en évaluant au plus juste votre bien et ne surtout pas le surestimer, pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez !
Il est préférable de faire estimer votre bien par un professionnel certifié avant de vous engager dans un achat. D’autre part vous gagnerez du temps, car les acheteurs s'intéresseront plus spontanément à un bien proposé à son juste prix.
Si vous comptez sur l'argent de la vente de votre bien immobilier pour financer l'acquisition de votre nouveau logement, vous serez obligé de souscrire un prêt avant de vendre.
Voici les 2 solutions de financement principales dans cette situation :
Vous avez choisi d’acheter avant de vendre ce choix peut devenir très coûteux si vous mettez trop de temps à vendre. Le temps qui passe n’est pas votre allié.
Hormis le fait d’être au bon prix nous vous conseillons soit de prendre des jours de congés pour offrir plus de disponibilités aux acheteurs soit de faire appel à des professionnels car contrairement à vous qui devez dédoubler votre temps entre votre activité professionnelle et la vente ces derniers passent leurs journées à la recherche d’acquéreurs ce qui maximise vos chances de vendre vite et au meilleur prix. Faut-il encore choisir le bon. Attention à ce sujet comme pour beaucoup d’autre sujet, la recherche d’économie sur les services entraine forcément une perte sur la qualité des prestations et sur le temps donné à votre projet. Pour trouver les meilleurs acheteurs il faut s’en donner les moyens.
Ce n’est pas parce que le temps qui passe vous coûte cher que vous devez accepter n’importe quelle offre d’achat. A l’inverse il est déconseillé d’être trop exigeant car les acquéreurs ne sont pas un puit sans fond et même si vous en retrouverez surement un autre plus tard son offre sera peut-être inférieure et/ou ne vous donnera pas les mêmes garanties financières.
