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Préambule : Nous priorisons les clients inscrits chez LA VITRINE Immobilier

En vous inscrivant à l’alerte mail ou en confiant votre projet à l’une de nos agences LA VITRINE , vous serez informés des nouvelles mises en vente avant les autres puisque nous privilégions dans un premier temps les clients dont nous connaissons le projet avant de diffuser les publicités sur les portails immobiliers.

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Les avantages à acheter avec le Groupe LA VITRINE Immobilier :

1 - Parce que nous ne voulons pas réduire votre projet d’acquisition à des critères et à un budget, prendre le temps de vous écouter, savoir poser des questions pertinentes, vous offrir de nouveaux horizons tel est notre premier objectif.

2 - Votre temps est précieux c’est pourquoi notre deuxième volonté est de sélectionner les biens les plus adaptés à votre cahier des charges et de vous les faire découvrir sans contrainte :

  • Synchronisation des créneaux de visite à votre emploi du temps.
  • Visites virtuelles.
  • Reportages vidéos et photos.
  • Visites physiques.

3 - L’acquisition c’est aussi une affaire de confiance, nos conseillers sont là pour vous apporter leur expertise sur les tendances du marché, les quartiers, les prix, les solutions techniques à des aménagements envisagés,… La confiance n’excluant pas le contrôle nous vous confions en toute transparence les éléments d’études et les dossiers administratifs induits.

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4 - La façon dont les gens perçoivent les négociations peut varier en fonction de leur expérience, de leur culture et de leur personnalité. Il n’est donc pas évident de savoir comment se positionner. Les décisions tarifaires ne nous incombent pas mais notre objectif est de garder la communication ouverte et de chercher des compromis afin d’aboutir à un accord équitable et serein pour toutes les parties.

La négociation n’étant pas seulement une question de prix le groupe LA VITRINE Immobilier gère aussi les problématiques de timing des projets d’achats-reventes, les sinistres intervenant en cours d’acquisition…

5 – Nous vous accompagnons dans la globalité de votre projet et même au-delà puisque nous vous donnons l’accès à des ressources supplémentaires :

  • Réalité augmentée pour les projets de rénovation.
  • Intervention d’un architecte d’intérieur.
  • Transfert des abonnements.
  • Déménagement.
  • Gestion des rénovations.

6 – Afin de ne rater aucune opportunité quand vous n’êtes pas disponibles nous le sommes pour vous.

 

Nous sommes ouvert du lundi au vendredi de 9h30 à 19h30, le samedi de 10h30 à 18h et le dimanche sur rendez-vous.

 

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Sécurisez votre montage financier en confiant la valorisation de votre bien actuel au Groupe LA VITRINE Immobilier, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France (CEIF).

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Vendre ou acheter d'abord ?

Vendre ou acheter d'abord ?

Vendre ou acheter d'abord ? C'est la question commune de nombreux propriétaires qui désirent changer de résidence principale. Dans la première hypothèse, vous avez peur de ne pas trouver l'appartement ou la maison de vos rêves dans les temps, et d'être obligé de trouver un hébergement temporaire. Dans la seconde, vous êtes angoissé à l'idée de ne pas pouvoir acquérir le bien de vos rêves ou de vous engager dans un prêt-relais mal maîtrisé. Alors quelle est la meilleure solution ?

Les avantages à vendre en premier

Le marché immobilier n'étant pas une science exacte, vous ne pouvez pas savoir quand vous vendrez, ni si vous pourrez vendre au prix espéré.

En vendant d'abord votre logement actuel, vous vous mettez à l'abri d'un stress évident : celui de ne pas trouver d'acquéreur dans les temps.

Mettre en vente votre bien assez tôt permet de nous laisser le temps de trouver un acquéreur. Certains biens trouvent preneur très rapidement mais il faut être prudent en prévoyant un délai de vente raisonnable, il faut accepter d'attendre pour trouver le bon acquéreur sans pour autant repousser toutes les offres négociées.

Quand on vend pour racheter, c'est très souvent pour trouver plus grand, donc plus cher ! En commençant par la vente de votre logement, vous allez connaître l'exact montant de votre apport personnel et être en mesure d'évaluer très précisément le montant de votre emprunt complémentaire pour financer votre nouvelle acquisition.

Ainsi, nous allons pouvoir orienter nos recherches en sélectionnant les annonces correspondant précisément à votre budget. Nous serons donc beaucoup plus efficace dans nos recherches.

Si vous êtes pressé de vendre, vous allez être tenté de baisser rapidement le prix pour optimiser vos chances de vendre vite, dans le cas contraire vous vous laissez le temps de trouver le « bon acheteur ». Et si vous avez mis en vente votre logement à son juste prix, vous ne serez pas obligé de le négocier énormément à la baisse.

Par ailleurs, si dans votre recherche de nouvelle résidence principale vous avez le " coup de cœur ", vous pourrez tout de suite faire une proposition au vendeur.

  • Charges de copropriété
  • Éventuels travaux impératifs dans les deux foyers
  • Assurances avec les potentiels sinistres
  • Crédit intermédiaire

Vous venez d’encaisser le fruit de votre vente vous devenez de facto un acquéreur très sécurisant pour votre futur vendeur et pourrez donc être privilégié par rapport à d’autres acquéreurs potentiels n’ayant pas à disposition les fonds.

Les avantages à acheter en premier

Si vous achetez d'abord, vous n’êtes, en général, pas dans l'obligation de passer en location et vous économiserez donc un déménagement et les efforts qui vont avec mais aussi certaines démarches comme les changements d’abonnements …Vous pourrez également planifier sans précipitation les éventuels travaux du nouveau logement avant de vous y installer.

Il y a des travaux à effectuer dans votre nouveau bien. Vu qu’il y a quasiment toujours des surprises pendant un chantier, le fait d’être resté dans votre maison ou dans votre appartement vous permet de continuer à vivre dans un confort optimal. Vous pouvez aussi prendre plus le temps d’affiner vos travaux. Mais attention, mis à part si vous avez acquis le nouveau bien comptant, le temps qui passe est onéreux eu égard au crédit relais et au doublement des charges.

Vu que vous n’avez pas acheté votre nouveau foyer, vos dépenses mensuelles restent identiques. Vous prenez plus de temps pour choisir ce dernier. Vous devriez donc être plus serein. Ceci étant dit dans les faits cet avantage devient souvent un piège car devoir respecter un timing est une motivation forte. Tous les professionnels de l’immobilier ont eu contact avec des acquéreurs qui se sont perdus dans la grande nébuleuse de l’acquisition. Ils cherchent depuis de nombreux mois, ont peut-être fait des pauses, n’ont encore fait aucune concession. N’oubliez pas qu’un bon achat doit tout comme une vente être dynamique et nécessite une implication totale de votre part.

Les précautions à prendre si vous achetez en premier

Contrairement à ceux qui ont décidé de vendre avant, vous ne maitrisez pas le montant exacte que vous allez obtenir suite à la vente de votre bien. Vous devez donc monter votre plan de financement en évaluant au plus juste votre bien et ne surtout pas le surestimer, pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez !

Il est préférable de faire estimer votre bien par un professionnel certifié avant de vous engager dans un achat. D’autre part vous gagnerez du temps, car les acheteurs s'intéresseront plus spontanément à un bien proposé à son juste prix.

Si vous comptez sur l'argent de la vente de votre bien immobilier pour financer l'acquisition de votre nouveau logement, vous serez obligé de souscrire un prêt avant de vendre.

Voici les 2 solutions de financement principales dans cette situation :

  • Le prêt relais : il s’agit d’un crédit de transition, d’environ 12 à 24 mois, permettant d’avoir une avance partielle pour l’achat d’un bien immobilier. Une multitude d’offres existe sur le marché. En général les banques vous prêtent 70% de la valeur du bien possédé hors capital restant dû. Plus vous vendez vite, moins votre crédit vous coûtera d’argent !
  • Le prêt achat-revente. Ce crédit peut vous permettre de vendre et d’acheter en même temps avec un taux d’endettement souvent inférieur à celui d’un prêt relais. Moins connu, le prêt achat-revente regroupe les financements de l’achat et de la vente en un seul crédit.

Vous avez choisi d’acheter avant de vendre ce choix peut devenir très coûteux si vous mettez trop de temps à vendre. Le temps qui passe n’est pas votre allié.

Hormis le fait d’être au bon prix nous vous conseillons soit de prendre des jours de congés pour offrir plus de disponibilités aux acheteurs soit de faire appel à des professionnels car contrairement à vous qui devez dédoubler votre temps entre votre activité professionnelle et la vente ces derniers passent leurs journées à la recherche d’acquéreurs ce qui maximise vos chances de vendre vite et au meilleur prix. Faut-il encore choisir le bon. Attention à ce sujet comme pour beaucoup d’autre sujet, la recherche d’économie sur les services entraine forcément une perte sur la qualité des prestations et sur le temps donné à votre projet. Pour trouver les meilleurs acheteurs il faut s’en donner les moyens.

Ce n’est pas parce que le temps qui passe vous coûte cher que vous devez accepter n’importe quelle offre d’achat. A l’inverse il est déconseillé d’être trop exigeant car les acquéreurs ne sont pas un puit sans fond et même si vous en retrouverez surement un autre plus tard son offre sera peut-être inférieure et/ou ne vous donnera pas les mêmes garanties financières.

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Notre groupe immobilier vous propose sur la commune d'Itteville idéalement situé dans le Bourg. Au calme et sans vis à vis. Une maison de 75 m² habitable sur un terrain clos et arboré. Elle dispose d'une pièce de vie de 40m² comprenant entrée avec placard aménagée, séjour / salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Le 1er étage est composé de 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Terrasse d'environ 30m² exposée plein Sud, jardin avec cabanon et une place de parking privative complètent le bien. L'ensemble immobilier est sur une parcelle de 246m². Aucun travaux à prévoir sur l'ensemble de la meulière. A proximité direct des écoles et des commerces. honoraires charge vendeur.
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€230 000.00
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€540 000.00
Investisseur
Appartement Pantin 2 pièce(s) 40.45 m2
VENDU OCCUPÉ PANTIN - Avenue Jean Jaurès Dans un immeuble Art Déco, au deuxième étage avec ascenseur, appartement de type deux/trois pièces comprenant entrée, séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau, WC séparés. Eau chaude individuel électrique. Chauffage collectif gaz. Triple vitrage. Actuellement loué aux termes d'un bail vide depuis le 06/02/2023 (839.95€ + 110€ soit 949.95€ CC) Bon état général
Ref. : AD1458
€250 000.00
Demeure de prestige à Saint-Germain-lès-Arpajon avec étang privé.
Notre groupe immobilier vous propose sur la commune de Saint-Germain-lès-Arpajon, une demeure de 235m² habitable sur un terrain clos et arboré de 3129m² comprenant un étang privé. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, d'un séjour / salle à manger avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée disposant d'un cellier, une suite parental avec cheminée et salle d'eau, salle de sport et un wc séparé. Au 1er étage nous trouvons 2 chambres et une salle de bain avec wc puis un escalier desservant le 2ème étage disposant d'une vaste suite parental comprenant une salle d'eau avec wc, un dressing et son propre balcon avec vu sur le jardin et l'étang de la propriété. Sur la parcelle nous retrouvons une maisonnette indépendante avec séjour, cuisine, salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine mais aussi des locaux servant de bureaux avec espace de stockage et wc. Un garage de 40 m2 avec porte de garage électrique, au-dessus de celui-ci est aménagé un studio comprenant un coin cuisine, une salle d'eau avec WC et un coin nuit. Espaces jardins d'été, jacuzzi et sauna complètent la demeure. A proximité des commerces, des écoles et des transports.
Ref. : MM1470
€725 000.00 dont 3.57% TTC d'honoraires
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Au dernier étage, studio avec coin nuit en mezzanine.
Notre groupe immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Boutigny-sur-Essonne à proximité direct du RER. Idéal investisseur. Au dernier étage d'une petite copropriété, un studio de 31m² habitable avec son coin nuit en mezzanine. Il dispose d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le coin salon, une salle d'eau avec WC et des espaces de rangements. loué actuellement 590€/mois. Faibles charges annuelles. A proximité direct des commerces et des transports. Honoraires charge vendeur.
Ref. : MM1468
€89 500.00
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Appartement Paris 1 pièce(s) 30 m2
Marché Secrétan Jaurès Rue de Meaux - Immeuble de 2013 Basse Consommation Studio de 30m² comprenant pièce principale - coin cuisine - salle d'eau avec WC Grandes fenêtres en double vitrage PVC Donne sur cour uniquement Immeuble et parties communes en très bon état Confort du moderne: digicode + interphone visio, ascenseur, volets roulants télécommandés, canalisation en bon état, électricité aux normes, fibre, RJ45... Expo sud ouest DPE C GES C Chauffage et eau chaude collectifs Faibles charges 326€ (1er tri 2024) Taxe foncière 2023 726€ Pas de cave
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Paris XXe - CAMPAGNE A PARIS. Cette ravissante maison de type MEULIÉRE du début du XIX éme siécle, d'une superficie habitable de 177 m2, profite d'un jardin arboré de 60 m² au calme absolu. Elle comporte quatre niveaux: Un sous sol aménagé de 35 m². Un rez-de-chaussée constitué d'une entrée, d'un double séjour de 45 m² traversant doté d'une cheminée active, parquet, moulures et belle hauteur sous plafond. Cuisine ouverte équipée donnant accès au jardin et toilettes invités. Au premier étage se trouve trois chambres, une salle de bains et WC. Et enfin, un dernier étage composé d'une chambre parentale avec salle d'eau et d'une seconde chambre. Le soleil, présent partout, et le jardin aménagé à l'abri des regards, sont les atouts forts de ce bien familial et de réception au coeur de LA CAMPAGNE A PARIS. A visiter sans tarder, coup de coeur assuré! Honoraires à la charge vendeur.
Ref. : SB1342
€1 899 000.00
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Parking de 19 m² quartier Secrétan
Avenue Mathurin Moreau dans le 19e à Paris, au 3e sous-sol d'une résidence de standing, emplacement de parking de 19m².
Ref. : AC1447
€20 000.00
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Studio sans aucune perte de place
A proximité immédiate du métro Jaurès (ligne 2 + 5 + 7 ) studio sans aucune perte de place et totalement au calme. 2ème étage sans ascenseur. Rafraichissement à prévoir. Copropriété entretenue. Honoraires charge vendeur.
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