ACHETER

Le marché immobilier n'étant pas une science exacte, vous ne pouvez pas savoir quand vous vendrez, ni si vous pourrez vendre au prix espéré.

En vendant d'abord votre logement actuel, vous vous mettez à l'abri d'un stress évident : celui de ne pas trouver d'acquéreur dans les temps.

Mettre en vente votre bien assez tôt permet de nous laisser le temps de trouver un acquéreur. Certains biens trouvent preneur très rapidement mais il faut être prudent en prévoyant un délai de vente raisonnable, il faut accepter d'attendre pour trouver le bon acquéreur sans pour autant repousser toutes les offres négociées.

Quand on vend pour racheter, c'est très souvent pour trouver plus grand, donc plus cher ! En commençant par la vente de votre logement, vous allez connaître l'exact montant de votre apport personnel et être en mesure d'évaluer très précisément le montant de votre emprunt complémentaire pour financer votre nouvelle acquisition.

Ainsi, nous allons pouvoir orienter nos recherches en sélectionnant les annonces correspondant précisément à votre budget. Nous serons donc beaucoup plus efficace dans nos recherches.

Si vous êtes pressé de vendre, vous allez être tenté de baisser rapidement le prix pour optimiser vos chances de vendre vite, dans le cas contraire vous vous laissez le temps de trouver le « bon acheteur ». Et si vous avez mis en vente votre logement à son juste prix, vous ne serez pas obligé de le négocier énormément à la baisse.

Par ailleurs, si dans votre recherche de nouvelle résidence principale vous avez le " coup de cœur ", vous pourrez tout de suite faire une proposition au vendeur.

• Charges de copropriété
• Éventuels travaux impératifs dans les deux foyers
• Assurances avec les potentiels sinistres
• Crédit intermédiaire

Vous venez d’encaisser le fruit de votre vente vous devenez de facto un acquéreur très sécurisant pour votre futur vendeur et pourrez donc être privilégié par rapport à d’autres acquéreurs potentiels n’ayant pas à disposition les fonds.

Si vous achetez d'abord, vous n’êtes, en général, pas dans l'obligation de passer en location et vous économiserez donc un déménagement et les efforts qui vont avec mais aussi certaines démarches comme les changements d’abonnements …Vous pourrez également planifier sans précipitation les éventuels travaux du nouveau logement avant de vous y installer.

Il y a des travaux à effectuer dans votre nouveau bien. Vu qu’il y a quasiment toujours des surprises pendant un chantier, le fait d’être resté dans votre maison ou dans votre appartement vous permet de continuer à vivre dans un confort optimal. Vous pouvez aussi prendre plus le temps d’affiner vos travaux. Mais attention, mis à part si vous avez acquis le nouveau bien comptant, le temps qui passe est onéreux eu égard au crédit relais et au doublement des charges.

Vu que vous n’avez pas acheté votre nouveau foyer, vos dépenses mensuelles restent identiques. Vous prenez plus de temps pour choisir ce dernier. Vous devriez donc être plus serein. Ceci étant dit dans les faits cet avantage devient souvent un piège car devoir respecter un timing est une motivation forte. Tous les professionnels de l’immobilier ont eu contact avec des acquéreurs qui se sont perdus dans la grande nébuleuse de l’acquisition. Ils cherchent depuis de nombreux mois, ont peut-être fait des pauses, n’ont encore fait aucune concession. N’oubliez pas qu’un bon achat doit tout comme une vente être dynamique et nécessite une implication totale de votre part.

Contrairement à ceux qui ont décidé de vendre avant, vous ne maitrisez pas le montant exacte que vous allez obtenir suite à la vente de votre bien. Vous devez donc monter votre plan de financement en évaluant au plus juste votre bien et ne surtout pas le surestimer, pour ne pas investir plus que vous ne le pouvez !

Il est préférable de faire estimer votre bien par un professionnel certifié avant de vous engager dans un achat. D’autre part vous gagnerez du temps, car les acheteurs s'intéresseront plus spontanément à un bien proposé à son juste prix.

Si vous comptez sur l'argent de la vente de votre bien immobilier pour financer l'acquisition de votre nouveau logement, vous serez obligé de souscrire un prêt avant de vendre.

Voici les 2 solutions de financement principales dans cette situation :

• Le prêt relais : il s’agit d’un crédit de transition, d’environ 12 à 24 mois, permettant d’avoir une avance partielle pour l’achat d’un bien immobilier. Une multitude d’offres existe sur le marché. En général les banques vous prêtent 70% de la valeur du bien possédé hors capital restant dû. Plus vous vendez vite, moins votre crédit vous coûtera d’argent !
• Le prêt achat-revente. Ce crédit peut vous permettre de vendre et d’acheter en même temps avec un taux d’endettement souvent inférieur à celui d’un prêt relais. Moins connu, le prêt achat-revente regroupe les financements de l’achat et de la vente en un seul crédit.

Vous avez choisi d’acheter avant de vendre ce choix peut devenir très coûteux si vous mettez trop de temps à vendre. Le temps qui passe n’est pas votre allié.

Hormis le fait d’être au bon prix nous vous conseillons soit de prendre des jours de congés pour offrir plus de disponibilités aux acheteurs soit de faire appel à des professionnels car contrairement à vous qui devez dédoubler votre temps entre votre activité professionnelle et la vente ces derniers passent leurs journées à la recherche d’acquéreurs ce qui maximise vos chances de vendre vite et au meilleur prix. Faut-il encore choisir le bon. Attention à ce sujet comme pour beaucoup d’autre sujet, la recherche d’économie sur les services entraine forcément une perte sur la qualité des prestations et sur le temps donné à votre projet. Pour trouver les meilleurs acheteurs il faut s’en donner les moyens.

Ce n’est pas parce que le temps qui passe vous coûte cher que vous devez accepter n’importe quelle offre d’achat. A l’inverse il est déconseillé d’être trop exigeant car les acquéreurs ne sont pas un puit sans fond et même si vous en retrouverez surement un autre plus tard son offre sera peut-être inférieure et/ou ne vous donnera pas les mêmes garanties financières.