FAIRE GÉRER
En confiant la gestion locative de vos biens immobiliers au Groupe LA VITRINE Immobilier vous garantissez la rentabilité et la pérennité de votre investissement grâce aux services haut de gamme mis à votre disposition.
Nous attachons aussi beaucoup d’importance aux prestations apportées aux locataires car nous savons que pour trouver et garder les meilleurs candidats il faut leur offrir un accompagnement de qualité.
Conscient que la clarté et la transparence sont les bases de notre confiance mutuelle nous avons dressé une liste non exhaustive que le service de gestion du Groupe LA VITRINE Immobilier peut réaliser pour vous :
Estimez la valeur locative de votre bien par un professionnel
Un spécialiste de la gestion locative se déplace pour découvrir votre projet et vous remettre un rapport écrit certifié, offert et sans engagement
Estimer mon bien
Faire gérer votre bien par Le Groupe LA VITRINE Immobilier, c’est éviter :
- Temps et effort : La gestion locative peut être chronophage et exigeante en termes d'efforts.
- Responsabilités légales : Le non-respect des obligations ou des erreurs rédactionnelles dans les baux et les états des lieux peuvent entraîner des problèmes juridiques et des amendes.
- Problèmes avec les locataires : Il peut y avoir des problèmes de communication ou des différends avec les locataires, tels que des retards de paiement, des dommages au bien immobilier ou des plaintes de voisinage. Les loyers impayés peuvent entraîner des difficultés financières. Gérer ces situations peut être stressant et nécessite une bonne gestion des conflits pour éviter au maximum de devoir faire appel aux instances juridiques.
- Coûts financiers : Des coûts imprévus liés aux réparations et à l'entretien du bien immobilier peuvent être nécessaires. Ces frais sont dus par les locataires dans certains cas selon la législation.
- Risques de vacances locatives : Suite au départ d’un locataire le bien immobilier risque de rester vacant, ce qui signifie que le propriétaire ne reçoit pas de revenus locatifs. Cela peut avoir un impact financier négatif, notamment si le propriétaire a des obligations financières à respecter, comme le remboursement d'un prêt.
Pour une expérience encore plus qualitative le Groupe LA VITRINE IMMOBILIER a développé, pour vous, une large gamme de services :
Même si cela est une évidence pour nous, eu égard à la pratique de nos confrères il parait important de préciser que nous allons vous dédié un gestionnaire unique afin de vous garantir 100 % de responsabilité et une maitrise accrue de votre dossier. Vous allez pouvoir le contacter 5 jours sur 7 de 9H30 à 19H30 et ce directement sur son portable. Vous pouvez communiquer facilement et obtenir des réponses rapides, claires et transparentes à vos questions.
Les biens concernés sont les biens considérés par le Diagnostic de Performance Energétique comme des « passoires énergétiques » et au rythme imposé, nombreux sont les biens concernés ou bientôt concernés.
En France métropolitaine, pour être qualifié de « décent » et pouvoir être mis en location, un logement doit :
à partir du 1er janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE ;
à partir du 1er janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE ;
à partir du 1er janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE.
La note énergétique d’un bien est établie à l’occasion d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour continuer à relouer leur bien, les propriétaires bailleurs des biens les plus énergivores (classe énergie G) doivent désormais engager des travaux.
La mesure du gel des loyers :
La Loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 interdit toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. La loi précise que ces dispositions s’appliquent pour les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date.
Concrètement, il n'est plus possible pour le propriétaire de ce type de logement :
- d’augmenter le loyer entre deux locataires, au moment d’établir un nouveau bail,
- de proposer une hausse de loyer au locataire lors du renouvellement du contrat,
- de procéder à la révision annuelle du loyer en cours de bail (basée sur une éventuelle clause d’indexation incluse dans le bail),
- ou encore d’engager une action en réévaluation du loyer au renouvellement du contrat dans les zones soumises à encadrement des loyers.
Les logements privés classés F et G mis à la location vide ou meublé sont concernés
Pour vous accompagner dans cette transition et vous éviter une perte de rentabilité le Groupe LA VITRINE Immobilier vous met à disposition le service « Best-DPE » :
- Un audit est réalisé pour vous proposer des travaux à moindre coût qui vous permettront d’obtenir la meilleure performance énergétique possible au regard de la situation de votre bien.
- Des devis comparatifs sont établis
- Vous choisissez le prestataire en fonction de vos préférences
- Nous suivons le chantier jusqu’à sa livraison
- Nous mandatons un diagnostiqueur pour confirmer la nouvelle note DPE
En toute sérénité, vous avez fait un geste pour la planète, vous avez garanti la pérennité financière de votre location et vous avez augmenté la valeur de votre bien en cas de vente future.
Le taux d’impayés de loyers en France est de 2,93 % (Source ANIL). Le risque est faible mais existe tout de même.
La GLI est une assurance qui garantit le paiement des loyers et des dégradations dont le locataire pourrait s’être rendu responsable.
Plusieurs couvertures sont possibles : loyers, charges, détériorations immobilières, frais de contentieux, vacances locatives, montant de la franchise éventuelle, plafond de garantie…
Le Groupe LA VITRINE Immobilier peut sécuriser vos revenus grâce à cette assurance ou par l’engagement d’un garant mais il est illégal de cumuler les deux.
Si vous souhaitez évier de cotiser à la GLI c’est tout à fait possible car nous restons convaincu qu’une recherche de locataires suivant nos procédures limite considérablement les risques, même si le risque 0 n’existe pas.
Le Groupe LA VITRINE Immobilier utilise de nouvelles technologies pour mettre en avant votre location et vous donner la chance de trouver le meilleur locataire en le moins de temps possible.
Grâce à des données enregistrées par l’Etat, l’Insee et bien d’autres, cette technologie évalue l’emplacement géographique de votre bien à travers plus de 100 critères : commodités, voisinage, transport, éducation, temps de trajet, etc. Cela nous permet :
- de capter plus de candidats locataires,
- de rassurer les candidats locataires qui ne connaissent pas bien votre quartier ou votre région,
- d’accélérer la trouvaille du bon locataire et donc de minimiser la perte locative.
Votre propriété est pleine de qualité mais elle pourrait encore être magnifiée pour augmenter sa valeur vénale et locative ? Une simple mise aux normes est nécessaire ?
Vous nous donnez juste votre cahier des charges et Le Groupe LA VITRINE Immobilier réalise toutes les démarches pour vous et s’assure du respect des normes et des législations :
- des architectes DPLG sont mis à votre disposition pour sécuriser votre projet
- des architectes d’intérieur peuvent optimiser les finitions
- vous validez le cahier des charges qui vous convient
- Des devis comparatifs sont établis avec des prestataires sélectionnés, locaux et pratiquant des prix compétitif / qualité
- Vous choisissez le prestataire que vous préférez
- Nous suivons le chantier jusqu’à sa livraison
- Nous pouvons rester votre interlocuteur unique
Pour information, le coût des travaux est déductible de vos revenus fonciers exception faite pour les régimes micro-BIC et micro-foncier.
Grâce à ce service vous sécurisez votre rénovation, augmenter la valeur de votre bien et gagnez du temps pour gagner en rentabilité.
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